Impozit locuință 2026 — calcul, termene și bonificație 10%

Impozitul pe clădiri se plătește anual către primăria localității unde este situat imobilul, conform Cod Fiscal art. 455-462. Cote între 0,08-0,2% rezidențial și 0,2-1,3% nerezidential. Termene: 31 martie si 30 septembrie. Bonificație 10% pentru plată integrală până 31 martie.

Audit editorial Folositor.ro

Actualizat: 12 august 2026

Verificat conform metodologiei

Cote și valori cheie 2026

Parametru	Valoare 2026
Cotă rezidențial persoane fizice	0,08-0,2%
Cotă nerezidential persoane fizice	0,2-1,3%
Cotă rezidențial persoane juridice	0,08-0,2%
Cotă nerezidential persoane juridice	0,2-1,3%
Cotă clădiri agricole	0,4%
Termen prima tranșă	31 martie
Termen a două tranșă	30 septembrie
Bonificație plată integrală anticipată	10%
Penalizare întârziere	0,01%/zi (3,6%/an)

Valori standard pe mp — majorate din 2026

Important (Legea 239/2025): de la 1 ianuarie 2026, valorile impozabile pe mp au fost majorate cu ~80% — pentru categoria principală (beton armat / cărămidă cu instalații) valoarea de bază este 2.677 lei/mp. Totodată au fost eliminate reducerile pentru vechime (10% la clădiri peste 30 de ani, 30% peste 50 de ani). Tabelul de mai jos arată valorile VECHI (până în 2025), ca reper istoric — pentru 2026 verifică decizia de impozite locale a primăriei tale.

Tip construcție	Cu instalații (lei/mp, până în 2025)	Fără instalații (lei/mp, până în 2025)
Clădiri din beton armat / metal	1.333	800
Clădiri din cărămidă arsa / piatra naturala	1.000	600
Clădiri din lemn / piatra brut	333	200
Clădiri din chirpici / paianta / vai	200	125

Coeficienți de corecție

Zona	Coeficient
Zona A (centrală)	1,30
Zona B (semicentrala)	1,20
Zona C (periferica)	1,10
Zona D (limită)	1,00

Zonele se stabilesc de Consiliul Local — verifică pe site-ul primăriei tale. Coeficient suplimentar pe rang de localitate: 0,9 (rural) − 1,3 (București).

Exemple concrete

Apartament 2 camere București, 60 mp

Tip: beton armat cu instalații, zona B (semicentrala), rang București

Valoare impozabilă (2026) = 60 × 2.677 × 1,20 × 1,30 = ~250.560 lei

Cota București rezidențial = 0,1%

Impozit anual = 250.560 × 0,1% = ~251 lei (în 2025 era ~125 lei — dublare prin Legea 239/2025)

Cu bonificația 10% (plata până 31 martie) = ~226 lei

Casă familială Cluj, 120 mp

Tip: beton armat/cărămidă cu instalații, zona C, rang oraș municipiu

Valoare impozabilă (2026) = 120 × 2.677 × 1,10 × 1,20 = ~424.000 lei

Cota Cluj rezidențial = 0,12%

Impozit anual = 424.000 × 0,12% = ~509 lei

Cu bonificația 10% = ~458 lei

Spațiu birou București, 100 mp (nerezidential)

Tip: beton armat cu instalații, zona A

Valoare impozabilă = 100 × 1.333 × 1,30 × 1,30 = 225.277 lei

Cota București nerezidential = 1,3%

Impozit anual = 225.277 × 1,3% = 2.929 lei

Impozitul nerezidential e ~15x mai mare decât rezidențial pentru aceeași clădire!

Reducere pentru vechime

Conform art. 457 alin. 5, valoarea impozabilă se reduce în funcție de vechimea cladirii:

Vechime clădire	Reducere
Peste 100 ani	50%
Între 50-100 ani	30%
Între 30-50 ani	20%
Sub 30 ani	0%

Scutiri și reduceri

Scutire totală: clădiri ale statului, biserici, monumente istorice clasate
Reducere 50%: persoane cu handicap grav, veterani război, vaduve de război
Reducere variabilă: pensionari cu venituri sub un prag (decizia primăriei)
Scutire prima locuință: dacă veniturile lunare sub salariu minim, decizia primăriei
Reducere pentru eficiență energetică: clădiri certificate A++ (10-20%, opțional primărie)

Solicitarile de scutiri/reduceri se depun până 31 ianuarie la sediul primăriei, cu actele doveditoare (certificat handicap, adeverințe venit, etc.).

Cum se plătește

Online prin ghișeul.ro — cea mai rapida metodă, autentificare cu CNP + parola. Plată cu card sau OP. Confirmare instant.
Online pe site-ul primăriei — multe primării (București prin pmb.ro, Cluj prin primariaclujnapoca.ro, etc.) au platformă proprie
La ghișeul primăriei — programare online sau prezentare directă, plată cu card sau numerar
Transfer bancar — pe contul primăriei (IBAN și CUI în decizia de impunere primită anual prin poșta)
Poșta română — cu OP completat manual

Întrebări frecvente

Cât plată impozit pe locuință în 2026?

Depinde de cotă stabilită de Consiliul Local al primăriei (între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă pentru locuințe rezidențiale). ATENȚIE: din 2026, valorile impozabile au fost majorate cu ~80% (Legea 239/2025) — valoarea de bază pentru clădiri din beton armat/cărămidă cu instalații a urcat la 2.677 lei/mp. Exemplu: apartament 60 mp beton armat = ~160.600 lei valoare impozabilă (fără coeficienți de zonă) × 0,1% = ~161 lei impozit/an. Mulți proprietari au văzut creșteri de 70-100% față de 2025.

Ce este bonificația de 10%?

Conform Codului Fiscal art. 462 alin. 2, contribuabilii care plătesc impozitul pe locuință integral până pe 31 martie a anului fiscal beneficiază de o reducere de 10% din sumă datorată. Dacă plătești în tranșe (50% până 31 martie și 50% până 30 septembrie), NU primești bonificația.

Care sunt termenele de plată 2026?

Două tranșe egale: 31 martie 2026 și 30 septembrie 2026. Alternativ, plată integrală până 31 martie cu bonificația de 10%. Întârzierile generează penalități 0,01% pe zi (echivalent 3,6%/an). Plata se face online (ghișeul.ro), la sediul primăriei sau prin transfer bancar.

Cum se calculează valoarea impozabilă?

Valoarea impozabilă = suprafață utila (mp) × valoarea standard pe mp × coeficient zona × coeficient rang localitate. Din 2026 (Legea 239/2025), valorile standard din anexa Codului Fiscal au fost majorate cu ~80%: pentru clădiri din beton armat sau cărămidă cu instalații, valoarea de bază este 2.677 lei/mp (era ~1.000-1.333 lei/mp). Coeficientul de zona variază în funcție de zona (centrală, semicentrala, periferica). Verifică decizia de impozite a primăriei tale pentru valorile exacte.

Cine este scutit de impozit pe locuință?

Scutiri totale: clădiri ale statului, clădiri de cult, biserici, monumente istorice clasate. Reduceri 50% pentru persoane cu handicap grav și veterani de război. Reduceri pentru pensionari cu venituri sub un prag (variabil per primărie). Scutire dacă locuința e singura proprietate și valoarea sub un anumit prag (verificare la primărie).

Surse oficiale

Codul Fiscal art. 455-462 — impozit clădiri
Ghișeul.ro — plată online
ANAF — informații fiscale generale