Asigurare locuință 2026 — PAD obligatorie + facultativa

În România, există 2 tipuri de asigurări pentru locuință: PAD (obligatorie, 10-20 EUR/an, acoperă dezastrele naturale majore) și asigurarea facultativa (opțională, 100-500 EUR/an, acoperă incidentele frecvente). Cele două se completează — ghid complet despre ambele.

Audit editorial Folositor.ro

Actualizat: 12 august 2026

Verificat conform metodologiei

PAD vs Facultativa — comparație

Caracteristica	PAD (obligatorie)	Facultativa
Obligatorie	Da (lege)	Nu
Preț/an	10-20 EUR	100-500 EUR
Acoperă	Cutremur, inundații, alunecare teren	Incendiu, explozie, furt, vandalism, apa, daune electrice, RC vecini
Sumă asigurată	10.000-20.000 EUR fix	30.000-500.000 EUR (variabil)
Emitent	PAID (exclusiv)	10+ asigurători
Acoperă daună parțială	Nu (doar totală)	Da
Franșiza	Nu	100-500 EUR sau 5-10%

PAD — detalii cheie

Tip clădire	Preț/an	Sumă asigurată
Tip A (beton armat, BCA, ridicat seismic)	20 EUR	20.000 EUR
Tip B (lemn, chirpici, paianta — vulnerabile)	10 EUR	10.000 EUR

Plată în lei la cursul BNR. Poliță valabilă 12 luni de la data emiterii. PAD se cere obligatoriu și la înscrierea la nouă adresa.

Asigurare facultativa — pachete tipice

Pachet	Preț/an	Acoperire
Basic	80-150 EUR	Incendiu, explozie, scurgeri apa, furt cu efracție. Sumă 30-50.000 EUR.
Standard	150-300 EUR	+ vandalism, daună electrica, RC vecini 50.000 EUR. Sumă 50-100.000 EUR.
Premium	300-500 EUR	+ cutremur extins, ploi grindină, asistență 24/7. Sumă 100-300.000 EUR.
Casă de vacanță	200-400 EUR	Acoperire furt extins (lipsă permanență), vandalism.

Riscuri acoperite tipic

Clădire:

Incendiu (foc, fum, căldură)
Explozie (gaze, dispozitive)
Trasnet
Cutremur (extensie premium)
Inundație / scurgere apa interna (tevi sparte)
Furtună, grindină, presiune zapada
Alunecari de teren
Daune electrice (scurtcircuit)
Vandalism, daune intentionate de terți
Daune cauzate de vehicule

Conținut (mobilier, electrocasnice):

Furt prin efracție sau talharie
Daune din aceleași cauze ca cladirea
Lipsă permanență (case de vacanță — extensii speciale)
Bijuterii (limită 5-10% din sumă totală)
Echipamente IT (laptop, smartphone — opt. extensie)

Răspundere civilă față de terți:

Daune cauzate vecinilor (inundare apartament inferior)
Daune cauzate trecatorilor (caderi tencuiala, etc.)
Sumă tipică RC: 50.000-100.000 EUR

Excluzii frecvente

Uzura normala — vopsea căzută, dale crapate fără cauză externă
Vicii ascunse de construcție — defecte de proiect/execuție
Război, terorism, tulburări civile (rar acoperit doar în pachete special)
Energie nucleara, radioactivitate
Lipsă întreținerii — daune din neglijență evidență
Acte intentionate ale proprietarului
Bunuri valorile mari nedeclarate (arta, bijuterii peste limită standard)
Daune în afara perioadei de poliță — daune produse înainte de emitere

Cum reclami o daună

Notifica imediat asiguratorul — telefon, email, app mobile (max 48h pentru daune urgențe)
Pentru furt / vandalism — sesizare poliție OBLIGATORIE pentru proces verbal
Pentru cutremur / inundație — informează și autoritățile locale (Primărie, ISU) pentru documentare
Conserva probele — fotografii, video, facturi achiziție bunuri, evaluări independente
Programare inspecție de către asigurător — în 3-7 zile lucrătoare
Confirmarea daunei + aproba reparații sau acorda valoare daunei
Plată indemnizației — în 30-90 zile de la confirmare

Sfaturi optimizare

Compară 5-7 asigurători — diferențele între prima pot fi 40-60%
Cumpără pe perioada de 12 luni (în loc de 6) pentru reducere ~5-10%
Pachete combinate PAD + facultativa la același asigurător — reduceri 10-15%
Sistem alarma, usi metalice, grații — reduceri 5-20% la facultativa
Creșterea franșizei reduce prima cu 15-30%
Locuințe noi (sub 10 ani) — prime cu 10-20% mai mici decât cele vechi
Locuri verifică dacă ești deja asigurat prin angajator (mulți acorda pachete corporate)

Întrebări frecvente

Ce este PAD și cine e obligat să o aibă?

PAD (Poliță de Asigurare împotriva Dezastrelor) este OBLIGATORIE pentru toți proprietarii de clădiri din România, conform Legii 260/2008. Acoperă 3 riscuri: cutremure, inundații și alunecari de teren. Emisă exclusiv de PAID (Pool-ul de Asigurări împotriva Dezastrelor Naturale). Lipsă PAD = amenda 100-500 lei + obligație acoperire daune din buzunar.

Cât costa PAD în 2026?

Două categorii: 20 EUR/an pentru clădiri de tip A (beton armat, BCA, ridicat seismic) cu sumă asigurată 20.000 EUR și 10 EUR/an pentru tip B (lemn, chirpici, vulnerabile) cu sumă asigurată 10.000 EUR. Plată anuală în lei, prin orice asigurător autorizat. PAD nu acoperă daune parțiale — doar daună TOTALĂ datorată celor 3 riscuri majore.

Ce diferență este între PAD și asigurare facultativa?

PAD = obligatorie, ieftina, acoperă DOAR cutremur/inundații/alunecare la sumă fixă 10-20.000 EUR. Facultativa = opțională, mai scumpă (100-500 EUR/an), acoperire larga: incendiu, explozie, furt, vandalism, scurgeri apa, daună electrica, răspundere civilă vecini. Recomandare: ambele. PAD acoperă dezastrele majore, facultativa acoperă incidentele frecvente.

Cât acoperă asigurarea facultativa?

Variabil, în funcție de pachet: 30.000-500.000 EUR pentru clădire + conținut. Pachetele standard acoperă: incendiu, explozie, scurgeri apa, furt prin efracție, vandalism, casare geam, daună electrica, răspundere civilă față de vecini (50.000-100.000 EUR). Extensii frecvente: cutremur (peste limită PAD), inundații, ploaie/grindină, asistență domestic 24/7, mașina de înlocuit pentru reparații.

Asigurarea facultativa e obligatorie pentru credit ipotecar?

Da, toate băncile cer ASIGURARE FACULTATIVA pentru locuință pe durată creditului ipotecar, ca garanție suplimentară. Sumă asigurată trebuie să acopere minimum valoarea creditului. Beneficiar primar al politei = bancă (în caz de daună totală, bancă își recuperează creditul). PAD se cere și ea, separat. Prețul facultativei = inclus în costul lunar al creditului sau plătit anual separat.

Surse oficiale

Legea 260/2008 — asigurări obligatorii locuință (PAD)
PAID — Pool Asigurări Dezastre Naturale
ASF — Autoritatea de Supraveghere Financiară